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毕业季加速京沪房租上涨 北京房租已经超过月供

来源: 作者: 人气: 发布时间:2019-05-25
摘要:毕业季加速京沪房租上涨 北京房租已经超过月供 时间:2013-06-28 据媒体报道,今年第一季度,北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元,较2008年大涨了82%。进入6月以来,毕业季也正在加速京沪房租上涨。网易房产频道算了一笔账,在北京,房租已经超过月供,
  • 毕业季加速京沪房租上涨 北京房租已经超过月供

  • 时间:2013-06-28 
  •     据媒体报道,今年第一季度,北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元,较2008年大涨了82%。进入6月以来,毕业季也正在加速京沪房租上涨。网易房产频道算了一笔账,在北京,房租已经超过月供,史上最难租房季已然来临。

      小施同学是今年上海高校的一名毕业生,因为要留在上海工作,所以在五月份的时候,他就开始留意学校周边的房子租赁的情况。一开始,他打算找“周边设施完备”、“空间大”、“地理位置较为便利”的房子;但是经过将近两个月的寻找,他觉得能够找到同时满足这三方面条件的房子的可能性非常低。

      小施说:本身房子的舒适度、价格、还有地理位置这三个方面里面,我觉得最多只能选两个,甚至只能选一个。最后我是以舒适为第一、地理位置为第二,价格第三。

      中泰房产李先生告诉记者,最近因为应届毕业生比较多,在相对交通便利的郊区的房源可谓是供不应求,而市区的房子租赁主要是像外籍人士、企业主管等高端客户为主,也出现上涨的趋势。

      李先生:郊区公司那边对应的客户想属于中低端的一些客户群,应届毕业生占了很大的一部分,可以说是供不应求的。市中心这一块的房源相对充足,也是属于一些比较高端的客户群体,相比于去年同期的时候上涨很多。

      据上海房屋租赁指数办公室最新的统计数据显示,在过去的5月份,上海房屋租赁指数为1404点,环比上涨0.47%。中、低端市场涨幅扩大。6月份上海房屋租赁市场也呈现出走热的迹象。中国上市房企研究中心副主任张化东博士告诉记者。

      张化东:从供给来看的话,供应市场大部分都是在偏小户型上,而且它的位置也是相对靠近内环、中环或者是外环以内的这些位置。这些供给量比较有限。而且每年租房的人口向购房的人口转化的速度也不足够快,这种供给量相对于需求量是逐步萎缩的。

      上海的房租看来确实在涨,那么深圳的情况怎么样呢?

      家住福田通心岭片区的刘先生,3年前在这里租下一套83平米的三房,房租是一年一涨,去年年底的涨幅最大;但最近几天,陪朋友看完房之后,刘先生既庆幸,也发愁,因为年底又要跟业主讨价还价了:

      刘先生:当时比较便宜,3800,每年都在涨,后来涨到了4000,第三年又涨到了4800,现在都是5000、5500了!

      同处福田的百花片区,由于学校集中,为准备9月份的入学季,许多家长从5月底开始,就来这里看房租房,导致房租价格也是水涨船高,某地产中介陈小姐:

      陈小姐:一般三房的话,102平米的,如果全齐的情况,它是6500到7000,价格略有所上涨,有些业主一分都不少的,这个价格才可以看房。

      相关数据显示,个别片区,由于某些结构因素导致的租金上涨幅度,甚至超过了3成。有专家就表示,房租涨势迅猛,源于住房价格上涨带来的跷跷板效应,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:

      宋丁:应该说是三年以来房价上涨最快的一个通道,成交量其实某种意义上这段时间以来反倒适度的收缩了,意味着什么呢?房价上涨被一些个力量裹挟着往上来走的时候,其实需求,因为有一种萎缩感,观望情绪多了,那么这一部分人,没有进入住房,就是买卖市场的,就回归到租赁市场,就促使租赁市场活跃。而且价格它有一个相互拉升的问题,如果是买卖市场它的价格往上走,租金也跟着往上走。加上这个需求近段以来相对,所以这两个翘翘板效应,所以有一部分流到租赁市场。

      对租赁市场未来的走势,业内人士分析,深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势,尤其是7月份毕业季的到来,或许还将触动新一轮房租价格上涨。

     

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